Nabízíme Vám výkon funkce předsedy společenství vlastníků jednotek (SVJ) naší společností, obdobně jako je zajišťování správy domu smluvním správcem.

Pro nezávislou kontrolu naší činnosti současně společenství doporučujeme, aby s externím předsedou byl zvolen i revizor nebo kontrolní komise. Výhodou kombinace externího předsedy a kontrolní komise, popřípadě revizora z řad členů společenství je, že místní členové společenství nejlépe znají potřeby domu a jeho obyvatel a  externí předseda tyto potřeby dokáže zajistit. Současně je zajištěna kontrola činnosti externího předsedy lidmi, které členové společenství dlouhodobě znají.

Předseda SVJ je výkonným orgánem společenství, řídí a organizuje běžnou činnost společenství, rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a pozemku s výjimkou těch věcí, které jsou obecně závazným právním předpisem a stanovami společenství svěřeny do výlučné působnosti shromáždění SVJ, nebo které si shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. Současně předseda při výkonu své funkce dbá na dodržování stanov společenství, platných zákonů a dalších obecně platných právních předpisů stejně, jako tak doposud činil výbor SVJ. Předsedu volí a  odvolává shromáždění SVJ. Předseda společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí oznámit společenství vlastníků jednotek písemně.

Za svou činnost odpovídá předseda shromáždění SVJ.

Funkční období předsedy společenství vlastníků jednotek se řídí Vašimi stanovami. V případě zvolení právnické osoby za statutární orgán je vždy určena konkrétní fyzická osoba, která ji při výkonu funkce předsedy zastupuje.

Předseda společenství vlastníků jednotek zejména:

• svolává zasedání shromáždění SVJ, připravuje podklady pro jeho jednání a organizuje a řídí jednání shromáždění,
• předkládá shromáždění zprávu o své činnosti, o hospodaření společenství, návrh rozpočtu pro příští období a další údaje nebo návrhy týkající se hospodaření společenství vlastníků jednotek,
• zajišťuje vyhotovení zápisu ze shromáždění a seznamuje vlastníky jednotek se zápisem způsobem určeným v rozhodnutí shromáždění,
• oznamuje vlastníkům jednotek na základě rozhodnutí shromáždění výši, datum splatnosti a způsob úhrady příspěvků určených na správu domu a pozemku a rozhoduje o výši záloh na služby,
• na základě rozhodnutí shromáždění uzavírá smlouvy s jinými osobami v rámci činnosti společenství vlastníků,
• kontroluje vedení účetnictví, předkládá shromáždění k  projednání a schválení účetní závěrku a odpovídá za podání daňového přiznání, pokud má společenství vlastníků jednotek povinnost je podávat,
• vede seznam členů společenství vlastníků a dalších osob, které obývají dům,
• zajišťuje vyúčtování záloh na služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,
• zajišťuje včasné plnění závazků společenství vlastníků vzniklých ze smluv a včasné uplatňování pohledávek a vymáhání dluhů a nároků ze smluv s třetími osobami,
• plní povinnosti právnické osoby ve vztahu k rejstříku společenství vlastníků jednotek a jiné povinnosti z právních předpisů a obsluhuje datovou schránku
• uzavírá nebo mění smlouvu s osobou, která má zajišťovat pro společenství vlastníků některé činnosti správy domu a pozemku,
• zajišťuje provoz technických zařízení spojených s užíváním společných částí a s užíváním jednotek,
• rozhoduje o  nabytí, zcizení (tj. prodeji) nebo zatížení movitých věcí, vyjma případů, kdy jde o výlučnou působnost shromáždění SVJ,
• rozhoduje o  opravě nebo stavební úpravě společných částí domu, vyjma případů, kdy jde o výlučnou působnost shromáždění; v případě náhlé havarijní situace rozhoduje vždy o provedení nezbytné opravy, a jde-li o rozsah oprav spadající do výlučné působnosti shromáždění, svolá následně shromáždění, jemuž předloží zprávu o  nezbytně provedených opravách k odstranění havárie,
• jménem společenství vymáhá plnění povinností vůči vlastníkům jednotek.

Činnosti vykonává předseda společenství vlastníků jednotek dle rozhodnutí shromáždění SVJ.